বাড়ি ভাড়া আইন কি? | বাড়ি ভাড়া আইনের নিয়ম জানুন...

বাড়ি ভাড়া আইন কি? | বাড়ি ভাড়া আইনের নিয়ম জানুন |

Table of Content(toc) Click here.  

বাড়ি ভাড়া আইন কি? | বাড়ি ভাড়া আইনের নিয়ম ২০২৩ 

বাড়ি ভাড়া আইন ২০২৩| বাড়ি ভাড়া আইন ২০২০ পশ্চিমবঙ্গ| বাড়ি ভাড়া আইন কি? | বাড়ি ভাড়া আইনের নিয়ম জানুন ২০২৩| আপনি বাড়ি ভাড়া নিতে চান বা বাড়ি ভাড়া দিতে চান| ভাড়াটিয়া আইন| নতুন ভাড়াটিয়া আইন| বাড়ি ভাড়ার শর্ত... 

Today Gk All Exams:- আজ আমরা আলোচনা করবো বাড়ি ভাড়া আইন গুলি নিয়ে। যদি আপনি বাড়ি ভাড়া নিতে চান বা বাড়ি ভাড়া দিতে চান তাহলে আপনার বাড়ি ভাড়া আইন সম্পর্কে জেনেরাখা প্রয়োজন। আর যদি আপনি বাড়ি ভাড়া আইন সম্পর্কে জানতে চান তাহলে আপনি সঠিক পোস্টে এসেছেন, আজ আমাদরে পোস্টের মূল বিষয়বস্তু হলো বাড়ি ভাড়া আইন ২০২৩ নিয়ে। 

House rent law হাওড়া, ওয়েস্ট বেঙ্গল। House rent law কলকাতা, ওয়েস্ট বেঙ্গল। Rent Control Act India pdf। Rent Control Act West Bengal pdf। West Bengal Premises Tenancy Act, 1997 pdf। Rent increase per year as per law। Rent increase rules in India

বাড়ি ভাড়া আইন ২০২৩| বাড়ি ভাড়া আইন ২০২০ পশ্চিমবঙ্গ| বাড়ি ভাড়া বৃদ্ধির নিয়ম| দোকান ভাড়াটিয়া আইন| নতুন ভাড়াটিয়া আইন| বাড়ি ভাড়ার শর্ত| বাড়ি ভাড়া আইন pdf| দোকান ভাড়া আইন পশ্চিমবঙ্গ| বাড়ি ভাড়া আইন ২০২৩ 

বাড়ি ভাড়ার চুক্তিপত্র| বাড়ি ভাড়া আইন ২০২২| বাড়ি ভাড়ার রশিদ| বাসা ভাড়ার নিয়ম| বাড়ি ভাড়ার চুক্তিপত্র লেখার নিয়ম| বাড়ি ভাড়ার চুক্তিপত্র pdf download| বাড়ি ভাড়া সংক্রান্ত গেজেট| বাড়ি ভাড়ার কর

বাড়ি ভাড়া আইন ২০২৩| বাড়ি ভাড়া আইন ২০২০ পশ্চিমবঙ্গ

House rent law: ১০ই জুলাই ২০০১ তারিখ থেকে পশ্চিমবঙ্গ বাড়িভাড়া আইন, ১৯৯৭ চালু হয়েছে, ১৯৫৬ সালের প্রচলিত বাড়িভাড়া আইন বাতিল করে। এই আইন কলকাতা ও হাওড়া পুরসভা এলাকায় এবং ১৯৯৩ সালের পশ্চিমবঙ্গ পৌর আইনের অধীনে যে সমস্ত পৌর এলাকা আছে সেখানে এই আইন প্রযোজ্য হবে। রাজ্য সরকার বিজ্ঞপ্তি জারি করে অন্য কোনো এলাকা এই আইনের অধীনে আনতে পারেন অথবা কোনো এলাকাকে এই আইনের আওতায় বাইরে রাখতে পারেন।

বাড়ি ভাড়া আইন কি?

পশ্চিমবঙ্গ সরকার সম্প্রতি ‘বাড়িভাড়া’ সংক্রান্ত আইনটি সংশোধন করেছে। ১৩ নং ধারায় এ বিষয়ে বলা হয়েছে। প্রশ্তাবিত আইনে মালিকের স্বার্থে কি কি বিধি আছে?

• নির্দিষ্ট সময় এর মধ্যে ভাড়া প্রাপ্তি বা বাড়ি ভাড়া জমা দিতে হবে। 
• শুধু মাত্র উদ্দেশ্য অনুযায়ী ভাড়া নেওয়ার কারনে প্রেমিসেস ব্যবহার করা যাবে।
• কোনোরকম পূর্ব অনুমতি ভাড়া করা বা অংশের কোনো পরিবর্তন, পরিবর্ধন করা যাবে না।
• পূর্ব অনুমতি ছাড়া কোনোরকম অধিকার/ আংশিক অধিকার ওই ভাড়াতে বাড়ির মালিকের বিনা অনুমতিতে করতে পারবে না।
• প্রয়োজনে বাড়ির মালিক নোটিশ জারির মাধ্যমে ওই ভাড়ার অংশে ইনস্পেকশন করতে পারেন।
• ভারাটে তার ফেয়ার রেন্ট-এর ১০% শতাংশ রক্ষণাবেক্ষণ-এর জন্য বাড়ির মালিককে দিতে বাধ্য।
• কলকাতা ও হাওড়া পুরসভাভুক্ত এলাকায় বাড়িভাড়া যখন মাসিক ৬,৫০০ টাকা বা কম সেখানে এই আইন প্রযােজ্য। অন্যথায় ১৮৮২ সালের সম্পত্তি হস্তান্তর আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হবে।
• অন্যান্য এলাকায় বাড়িভাড়া যখন মাসিক ৩০০০ টাকা বা তার কম তখন এই আইন প্রযােজ্য। অন্যথায় ১৮৮২ সালের সম্পত্তি হস্তান্তর আইন দ্বারা এটি নিয়ন্ত্রিত হবে। অনাবসিক (বাণিজ্যিক) ভাড়াটিয়ার ক্ষেত্রে (ক) কলকাতা ও হাওড়া পুরসভাভুক্ত এলাকায় বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে বাড়িভাড়ার ক্ষেত্রে মাসিক ১০,০০০ টাকা বা তার কম হলে এই আইন প্রযােজ্য। অন্যথায় ১৮৮২ সালে সম্পত্তি হস্তান্তর আইন দ্বারা তা নিয়ন্ত্রিত হবে।
• অন্যান্য এলাকায় মাসিক ৫০০০ টাকা বা তার কম ভাড়াবাড়ির ক্ষেত্রে এই আইন প্রযােজ্য। অন্যথায় ১৮৮২ সালের সম্পত্তি হস্তান্তর আইন দ্বারা তা নিয়ন্ত্রিত হবে। এর ফলে সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৬নং ধারানুযায়ী ১৫ দিনের নােটিশে ভাড়াটিয়া স্বত্ব খারিজ করা যাবে। পূর্ববর্তী বাড়িভাড়া আইনে এই রকম কোনাে বিধান ছিল না।

কি? কি? কারনে ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদ করা যায়।

1. ভাড়াটে যাদি অবৈধ কারনে প্রেমিসেস ব্যবহার করে।
2. ইচ্ছাকৃত উদাসীনতার ফলে যাদি প্রেমিসেস ক্ষতিগ্রস্ত হয়।
3. অনুমোদন ছাড়া-(ব্যতিরেকে) উপ-ভাড়াটে বসালে।
4. কোনো বাড়ি বা ফ্ল্যাটের ব্যবস্থা যাদি ভাড়াটের আনুকূলে করা হয়।
5. যাদি ভাড়া নেবার পর অধিকাংশ সময় বাড়িটা ফাঁকা অবস্থায় থাকে।
6. কোনোরকম নুইসেন্স বা বিরক্তিজনক ব্যবহার যাদি ঐ ভাড়াটে মালিক/প্রতিবেশীদের সঙ্গে করে থাকে।
7. যাদি ভাড়াটে ৩ মাস ভাড়া না দেয় অথাবা ৩টি ভাড়ার জন্য প্রস্তাবিত সময় ৩ বছরের মধ্যে যেখানে নিয়মিত মাসিক ভাড়া দেওয়া হয় নি।
8. বাড়ির মালিক যাদি সরকারি চাকরিজীবী হন বা মিলিটারির চাকরিজীবী হন তবে তিনি বাড়ি খালি করতে আদেশ দিতে পারেন।

নিম্নলিখিত কারণগুলি ভাড়াটিয়া উচ্ছেদের জন্য প্রযােজ্য:

১) ১৮৮২ সালের সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ১০৮ ধারার (৬); (১) এবং (৩) প্রকরণে বর্ণিত বিধানানুযায়ী প্রতিকূল কোনাে কাজ করলে; ২) যখন ভাড়াটিয়া অর্থনৈতিক বা অবৈধ কাজে বাড়িটি ব্যবহার করে; ৩) যখন ভাড়াটিয়া বাড়িটির ক্ষতির জন্য দায়ী হয় বা ইচ্ছাকৃতভাবে বাড়ির ক্ষতিসাধন করে; ৪) বাড়িওয়ালার লিখিত সম্মতি ছাড়া যখন ভাড়াটিয়া উপ-ভাড়া প্রদান করে; ৫) যখন ভাড়াটিয়া বা তার ওপর নির্ভরশীল ব্যক্তি দশমাস পর্যন্ত বাড়িটি ব্যবহার করে তালাবন্ধ করে রাখে; ৬) যখন ভাড়াটিয়া কোনাে বাড়ি অথবা ফ্ল্যাট কেনেন বা তার নামে বরাদ্দ হয় অথচ তিনি ইচ্ছাকৃতভাবে উঠে না যান; ৭) যখন ভাড়াটিয়া উৎপাত সৃষ্টি করেন বা বাড়িওয়ালা বা প্রতিবেশীদের উপদ্রব করেন; ৮) যখন বাড়িওয়ালার নিজের অথবা যার স্বার্থে বাড়িটি করা হয়েছে তার ভােগদখলের যুক্তিসঙ্গত কারণে আবশ্যক হলে; এবং ৯) যখন মাসিক ভাড়াটিয়া ১২ মাসের মধ্যে তিন মাসের ভাড়া দিতে ব্যর্থ হন। অথবা যখন মেয়াদী ভাড়াটিয়া তিন বছরের মধ্যে তিনি বার ভাড়া দিতে ব্যর্থ হন।

নিয়ন্ত্রকের ক্ষমতা :

নূতন আইনে নিয়ন্ত্রকের ক্ষমতা অনেক বৃদ্ধি করা হয়েছে। নিয়ন্ত্রকের আদেশের বিরুদ্ধে আপীল করতে হলে ন্যায়পীঠ স্থাপন হলে ন্যায়পীঠে এবং যতদিন না পর্যন্ত ন্যায়পীঠ স্থাপিত হয় ততদিন উচ্চ আদালতে।

কি কি কারনে ভাড়াটে ক্ষতিপূরণ পেতে পারেন।

যদি এমন ঘটোনা ঘটে যখন যে উদ্দেশ্যে বাড়ির মালিক ঐ ভাড়াটে উচ্ছেদের জন্য মামলা করার ডিক্রি প্রাপ্ত হলেন, কিন্তু ঘটোনাচক্রে দেখা গেল -

• বাড়ির মালিক ঐ বাড়ির ব্যবহার করছেন না।
• অন্য ব্যাক্তিবর্গ যারা সংশ্লিষ্ট, তারা ব্যবহার করছেন না, ঐ ভাড়া দেওয়ার অংশ আবার ভাড়া দেওয়া হয়েছে ৫ বছরের মধ্যে অন্য ভাড়াটিয়াকে।
• মনে রাখতে হবে উচ্ছেদ হয়ে যাওয়ার আবেদন করলে, আবেদনকারীকে তাঁর বক্তব্যের স্বপক্ষে যাথাযথ যুক্তি দেখাতে হবে, তবেই ক্ষতিপূরণ পেতে পারেন।

ভাড়াটে আইনে বাড়িওয়ালা কী করতে পারেন আর কী পারেন না।

১. ৪ নং ধারা অনুযায়ী বাড়িওয়ালা অতিরিক্ত ভাড়া আদায় করতে পারবে।

২. ৫ নং ধারা অনুযায়ী বাড়িওয়ালার ইচ্ছেমতো কোনো কিছু করার অধিকার নেই।

৩. ৬ নং ধারা অনুযায়ী ভাড়াটিয়ার কোনো আসবাবপত্র বিক্রি করে আত্মসাৎ করতে পারবে না।

৪. ৭ নং ধারা অনুযায়ী বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়ার কোনো প্রতিনিধির কাছ থেকে কোনো অর্থ আদায় করতে পারবে না। তবে এ বিষয়ে সে যদি আদালতের কাছ থেকে কোনো ডিক্রি পায় তবে ১২ নং ধারা মতে ঐ শর্ত বাতিল হতে পারে।

৫. ৮ নং ধারায় বলে হয়েছে, ১৯৪৬ সালের কলকাতার ভাড়াটিয়া আইন আনুসারে, যেখানে ভাড়া ১০০ টাকার উপরে ছিল সেখানে শতকরা ১৫ টাকার বেশি আর যেখানে ১০০ টাকার কম সেখানে শতকরা ১০ টাকার বেশি ভাড়া নিতে পারে।

৬. ৯ নং ধারায় ন্যায্য ভাড়া কখন বাড়ানো যাবে তা বলা হয়েছে। যাদি দেখা যায় কর বৃদ্ধির জন্য বাড়িওয়ালা ভাড়া বাড়াচ্ছেন বাড়ি মেরামতির জন্য খরচ হওয়ায় ভাড়া বাড়াচ্ছেন তবে তা আইনসিদ্ধ, তবে এসব ১০ শতাংশর বেশি ভাড়া বাড়ান যাবে না। 

নূতন আইনে বাড়িওয়ালার সুবিধাঃ

১) ভাড়াটিয়া নির্ধারিত সময়ের মধ্যে বাড়িওয়ালাকে অথবা তার নির্বাচিত প্রতিনিধির কাছে ভাড়া দেবেন। যে উদ্দেশ্যে বাড়িওয়ালার কাছ থেকে ভাড়া নেওয়া হয়েছে শুধুমাত্র সেই উদ্দেশ্যেই ভাড়াটিয়া তা ব্যবহার করবেন, অন্য কোনাে উদ্দেশ্যে নয়।

২) বাড়িওয়ালার লিখিত সম্মতি ছাড়া ভাড়াটিয়া বাড়ির কোনাে অংশ পরিবর্তন। বা সংযােজন করতে পারবেন না অথবা কোনাে অংশ উপ-ভাড়া দিতে পারবেন না বা কোনাে অংশের দখল হস্তান্তর করতে বা ন্যস্ত করতে পারবেন না।

৩) নােটিশে বর্ণিত সময়ে বাড়ির যে কোনাে অংশে প্রবেশ পরিদর্শন করবার সুযোেগ বাড়িওয়ালা পাবেন। ন্যায্য ভাড়া যা স্থির হবে তার দশ শতাংশ হারে স্বাচ্ছন্দ্য খরচ বাবদ অতিরিক্ত টাকা ভাড়াটিয়াকে দিতে হবে। প্রত্যেক ভাড়াটিয়া পৌর আইন অনুযায়ী ভােগদখলকারী রূপে তার অংশের জন্য পৌর কর প্রদান করবেন।

৪) বাড়ির দখল পরিত্যাগ করা বা হস্তান্তর করার জন্য ভাড়াটিয়া, বাড়িওয়ালার কাছ থেকে কোনাে রকম অর্থ দাবি করতে পারবেন না। যখন বাড়িওয়ালা সরকারি কর্মচারী বা অবসরপ্রাপ্ত সরকারী কর্মচারী বা সেনা, নৌসেনা বা বিমানবাহিনীর অব্যবহিতপ্রাপ্ত বা অবসরপ্রাপ্ত কর্মচারী তখন তিনি তাৎক্ষণিক বাড়ি উদ্ধার করার অধিকারী।

৫) বাড়ির ন্যায্য ভাড়া এবং বৃদ্ধি বিভিন্ন সময়ে সরকার কর্তৃক প্রবৃদ্ধি করা যাবে। ভাড়াটিয়া আইন অমান্য করে উপ-ভাড়া প্রদান করলে ৫০০০ টাকা পর্যন্ত জরিমানা হবে।

নূতন আইনে ভাড়াটিয়ার সুবিধাঃ

(১) বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়ার কাছ থেকে শুধুমাত্র ন্যায্য ভাড়ার টাকা দাবি করতে পারেন। ভাড়ার টাকা ছাড়া কোনাে অধিমূল্য, নবায়ন মূল্য বা অন্য কোনাে অজুহাতে নগদ টাকা বা দ্রব্য, দাবি অথবা গ্রহণ, দণ্ডযােগ্য অপরাধ হিসাবে গণ্য হবে। কিন্তু নিয়ন্ত্রকের পূর্বানুমতি নিয়ে বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়ার কাছ থেকে এক মাসের ভাড়ার টাকা বেশি নয় এই রকম টাকা অগ্রিম হিসাবে গ্রহণ করতে পারবেন, কিন্তু কোনাে সেলামি, দর্শনী বা অগ্রিম হিসাবে ইচ্ছামত টাকা গ্রহণ করতে পারবেন না। (২) বাড়িভাড়া প্রদানের জন্য আসবাবপত্র বিক্রয়ের শর্ত আরােপ করা যাবে না। ভাড়াটিয়ার কাছ থেকে ভাড়া নেবার সময় বাড়িওয়ালা অথবা তার নির্বাচিত প্রতিনিধি ভাড়ার রসিদ দেবেন, রসিদ না দিয়ে ভাড়া গ্রহণ করা অপরাধ হিসাবে গণ্য হবে। বাড়িওয়ালা বাড়িটিকে বসবাসযােগ্য রাখবার জন্য রক্ষণাবেক্ষণ অর্থাৎ নিয়মিত মেরামতি ও প্রতিরােধমূলক ব্যবস্থা দ্বারা বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ অপারগ হন তখন ভাড়াটিয়া নিয়ন্ত্রকের অনুমতি নিয়ে নিজের খরচে মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ করতে পারবেন এবং খরচের টাকা প্রদেয় ভাড়া থেকে বাদ দিতে পারবেন। (৩) কোনাে ভাড়াটিয়া মারা গেলে তার পরিবারবর্গ যারা মৃত ভাড়াটিয়ার সঙ্গে একসঙ্গে বসবাস করছিলেন ন্যায্য ভাড়া দিয়ে তারা পাঁচ বছর পর্যন্ত ঐ বাড়িতে বাস করতে পারবেন। বাড়িওয়ালার অনুমতি নিয়ে ভাড়াটিয়া উপ-ভাড়া দিতে পারবেন এবং বাড়িওয়ালার অনুমতি না নিয়ে তার অংশে বিদ্যুৎ সংযােগ নিতে পারবেন। মেরামত বা নির্মাণ বা পুননির্মাণের অজুহাত দেখিয়ে বাড়িওয়ালা বাড়ির দখল নিয়ে অযথা ফেলে রাখতে পারবেন না কিংবা মেরামত নির্মাণ বা পুননির্মাণ যাই হােক না কেন চুক্তি অনুযায়ী ভাড়াটিয়াকে না দিয়ে অন্য কাউকেও দখল দিতে পারবেন । তা দণ্ডযােগ্য অপরাধ। (৪) বাড়িওয়ালা ভাড়া গ্রহণ করতে অস্বীকার করলে ঐ ভাড়া ডাকযােগে মানিঅর্ডার করে ভাড়া দেওয়া যাবে। যদি বাড়িওয়ালা মানিঅর্ডারের টাকা গ্রহণ না করেন তখন ঐ বাড়িভাড়ার টাকা নিয়ন্ত্রকের কাছে জমা দিতে হবে।

আপনাদের সকলকে অসংখ্য ধন্যবাদ সময় করে আমাদের` এই 'Today GK All Exams.com' website visit করার জন্য।  Current Affairs in Bengali | Gk in Bengali - বিভিন্ন প্রতিযোগিতামূলক পরীক্ষার (Like Railway, SSC, PSC, WBPSC, NTPC, Navy, UPSC, School Service all Competitive exams GK in Bengali)” পােস্টটি ভালো ভাবে পড়ার জন্য অসংখ্য ধন্যবাদ । এই ভাবেই আমাদের– Today Gk All Exams - এর পাশে থাকুন, বিভিন্ন প্রতিযোগিতামূলক পরীক্ষার সমস্ত বিষয়ের যেকোনো প্ৰশ্ন-এর উত্তর জানতে এই আমাদের ওয়েবসাইট টি ফলাে করুন এবং আপনার সাধারণ জ্ঞান ও কারেন্ট অ্যাফেয়ার্স এর ভান্ডারকে বৃদ্ধি করার জন্য অব্যশই ফলাে করতে পারেন, ধন্যবাদ।